Дострокове погашення «єОселі»: чи вигідно
Актуально на 2026 рік
Коротко
Достроково гасити іпотеку зазвичай вигідно — ви економите на відсотках. Особливо це має сенс до 11-го року, поки діє базова ставка (3% або 7%) і поки ставка ще не зросла на 3 в.п. Конкретні умови (порядок, відсутність комісій) уточнюйте в договорі банку.
Як це працює
При достроковому погашенні ви вносите суму понад обов'язковий платіж — вона йде на зменшення тіла кредиту. Чим раніше це зробити, тим менше відсотків нарахується далі. При ануїтетній схемі на початку строку більша частина платежу — це саме відсотки, тож ранні дострокові внески дають найбільший ефект.
Чому особливо вигідно до 11-го року
За програмою з 11-го року ставка зростає на 3 в.п. (3%→6% або 7%→10%). Якщо до цього моменту суттєво зменшити залишок боргу, підвищена ставка нараховуватиметься на меншу суму — і переплата зросте мінімально.
На що звернути увагу
- Уточніть у договорі, чи перераховується після часткового погашення платіж чи строк (краще — зменшення платежу або строку на ваш вибір).
- Перевірте, чи немає комісій за дострокове погашення (зазвичай для іпотеки фізосіб їх немає).
Порахуйте переплату
Калькулятор показує загальну переплату — видно, скільки економить дострокове погашення.
Відкрити калькуляторМатеріал має довідковий характер. Точні умови визначає банк-партнер і Укрфінжитло. Джерела: eoselia.diia.gov.ua, ukrfinzhytlo.in.ua.