Часті питання про «єОселю»

Ставка 3% — для контрактних та мобілізованих військових, медиків, вчителів, науковців, поліцейських і рятувальників. Ставка 7% — для ветеранів війни, ВПО та загальної категорії громадян без власного житла. Після 10 років обидві ставки зростають на 3 в.п. — до 6% або 10% відповідно.

Контрактні військові ЗСУ, НГУ, ДПСУ, СБУ; мобілізовані з січня 2026 року; учасники бойових дій (УБД); медичні працівники державних і комунальних закладів; педагоги шкіл та ЗВО; науковці; поліцейські Нацполіції; рятувальники ДСНС. Потрібне документальне підтвердження статусу.

Окрім першого внеску (від 20%): незалежна оцінка нерухомості — 3 900–5 000 ₴; нотаріальне оформлення — ~1% від вартості; державне мито — 1%; страхування нерухомості — ~0,5% щорічно; страхування життя — ~0,3% щорічно; комісія банку — 0–0,5% одноразово. Для квартири 2 млн ₴ це приблизно 50–60 тис. ₴ одноразово і ~16 тис. ₴ на рік.

Квартиру, будинок, дуплекс або таунхаус — на первинному чи вторинному ринку. З 2026 року будинки і таунхауси дозволено (раніше — лише квартири). Не допускаються: кімнати в гуртожитках, аварійне житло, квартири в будинках менше 2 поверхів (крім таунхаусів), об'єкти незавершеного будівництва без документів.

Квартира — до 52,5 м² для сім'ї з 1–2 осіб, +21 м² на кожного наступного члена сім'ї, максимум 115,5 м². Будинок/таунхаус — до 62,5 м² для 1–2 осіб, +21 м² на кожного наступного, максимум 125,5 м². Сім'я з 2 дітьми може купити квартиру до 94,5 м².

Так. Внутрішньо переміщені особи мають право на ставку 7% і можуть придбати житло у будь-якому регіоні України, а не лише за місцем реєстрації. Потрібне діюче посвідчення ВПО.

Дворівнева ставка передбачена постановою КМУ: 3% → 6% або 7% → 10% з 11-го року. Це зроблено, щоб бюджет програми покривав більше сімей у перші, найважчі роки. До 11-го року позичальник зазвичай виплачує більшу частину тіла кредиту, тож переплата зростає несуттєво. Навіть після підвищення ставка залишається у 2–3 рази нижчою за ринкову іпотеку (18–22%).

Найчастіші: застаріла довідка про пільговий статус, наявне власне житло понад норматив, прострочення в кредитній історії, недостатній підтверджений дохід (платіж понад 40–50% доходу), невідповідність об'єкта вимогам банку. Рішення: оновити довідки, закрити дрібні борги, замовити кредитний звіт за місяць до заявки, перевірити вік житла та списки схвалених забудовників. Відмова від одного банку не закриває програму — можна подати в інший.

1) Реєстрація на eoselia.diia.gov.ua через КЕП. 2) Завантаження документів про статус. 3) Перевірка Укрфінжитлом (до 24 годин). 4) Вибір банку-партнера та подача заявки на кредит. 5) Пошук житла, оцінка, нотаріальне оформлення. Середній термін від заявки до ключів — орієнтовно 2–4 тижні (залежить від банку та готовності документів). Детальніше — на сторінці Про програму.

Станом на 2026 рік за програмою «єОселя» видано понад 22 000 кредитів на загальну суму близько 40 млрд ₴. Середній розмір кредиту — приблизно 1,8 млн ₴, середня площа придбаного житла — близько 55 м².