Програма «єОселя»: умови 2026 року

Ставка	3% або 7% річних; з 11-го року +3 в.п. (6% або 10%)
Перший внесок	від 20% (молодь до 25 років в Ощадбанку — від 10%)
Термін кредиту	від 5 до 20 років
Максимальна сума	від 3 до 6 млн ₴ залежно від банку
Тип житла	квартира, будинок, дуплекс, таунхаус (первинний і вторинний ринок)
Площа	квартира до 52,5 м² (1–2 особи) +21 м²/особу, макс. 115,5 м²
Оператор	Укрфінжитло; подача — портал «Дія»

Актуально на 2026 рік

Що таке «єОселя»

«єОселя» — пільгова іпотечна програма, запущена у жовтні 2022 року як відповідь на житлову кризу під час повномасштабної війни. Держава через Укрфінжитло надає кошти банкам-партнерам, а ті видають кредити громадянам за ставкою значно нижчою за ринкову. Якщо ринкова іпотека у 2026 році коштує 18–22% річних, то «єОселя» — це 3% або 7% на перші 10 років, далі +3 в.п. (6% або 10%).

Купити можна квартиру, будинок, дуплекс або таунхаус — як на первинному, так і на вторинному ринку. З 2026 року перелік житла розширено (раніше — лише квартири). До повного погашення кредиту житло перебуває в іпотеці банку: його не можна перепродати чи здавати в оренду.

Хто може отримати «єОселю» у 2026 році

Програма охоплює 5 категорій учасників з двома рівнями ставки. Ставка 3% — для тих, хто захищає, лікує та навчає. Ставка 7% — для ветеранів, ВПО та інших громадян без власного житла.

Ставка	Категорія	Хто входить
3%	Контрактні військові	Військовослужбовці ЗСУ, НГУ, ДПСУ, СБУ, поліцейські, рятувальники ДСНС
3%	Мобілізовані військові	Мобілізовані під час війни — ставка 3% з 10 січня 2026 року
3%	Учасники бойових дій	Особи зі статусом УБД незалежно від поточного місця роботи
3%	Медики та педагоги	Лікарі, медсестри, фармацевти, вчителі, викладачі та науковці державних/комунальних закладів
7%	Ветерани та сім'ї загиблих	Ветерани війни, члени сімей загиблих захисників
7%	ВПО	Внутрішньо переміщені особи — житло можна купити в будь-якому регіоні
7%	Загальна категорія	Громадяни 18–70 років без власного житла або з площею менше 52,5 м² на особу

Загальні вимоги для всіх: громадянство України, РНОКПП, підтверджений офіційний дохід за 6 місяців, відсутність простроченої кредитної історії, відсутність житла понад норматив. Якщо ви належите до кількох категорій одночасно — застосовується найвигідніша ставка (3%).

Дворівнева ставка: 3% → 6% і 7% → 10%

Ключова особливість «єОселі» — двоступенева ставка. Перші 10 років діє базова ставка (3% або 7%), а з 11-го року вона зростає на 3 відсоткові пункти. Модель розрахована так, щоб у перші роки сім'я платила мінімум. До 11-го року позичальник зазвичай виплачує більшу частину тіла кредиту, тому навіть підвищена ставка б'є менше — зростання платежу зазвичай менше 10%.

Калькулятор автоматично враховує цей перехід і показує окремо платіж за роки 1–10 та 11–20.

Перший внесок, термін і сума

• Перший внесок: від 20% вартості житла. Для молоді до 25 років в Ощадбанку — від 10%.
• Термін: від 5 до 20 років.
• Максимальна сума: від 3 до 6 млн ₴ залежно від банку (див. банки-партнери).

Ліміти площі та вартості (з лютого 2026)

З 9 лютого 2026 року діють оновлені обмеження площі житла:

• Квартира: до 52,5 м² для сім'ї з 1–2 осіб; +21 м² на кожного наступного члена сім'ї; максимум 115,5 м².
• Будинок/таунхаус: до 62,5 м² для 1–2 осіб; +21 м² на кожного наступного; максимум 125,5 м².

Приклади: пара без дітей — квартира до 52,5 м²; сім'я з 1 дитиною — до 73,5 м²; з 2 дітьми — до 94,5 м²; з 3 дітьми — до 115,5 м².

Гранична вартість об'єкта = середня ринкова ціна за 1 м² у регіоні × коефіцієнт: 2,5 (Київ, Дніпро, Одеса, Львів, Харків), 2,0 (міста понад 300 тис. населення), 1,75 (інші міста обласного значення), 1,5 (СМТ і села). Якщо житло дорожче за норматив — різницю позичальник покриває збільшеним першим внеском.

Як подати заявку: 5 кроків через «Дію»

Середній термін від подачі заявки до отримання ключів — 2–4 тижні.

Документи

Для попереднього рішення банку: паспорт, РНОКПП, довідка про доходи за 6 місяців, документи про склад сім'ї, підтвердження пільгової категорії. Більшість підтягується автоматично через «Дію».

Для підписання договору: документи на житло, звіт про оцінку нерухомості, договір страхування, згода другого з подружжя, довідка про відсутність житла.

Оберіть свою ситуацію

Перейдіть на сторінку своєї категорії — там детальні умови, документи та калькулятор із уже обраною ставкою.

Джерела даних: Укрфінжитло (ukrfinzhytlo.in.ua), портал «Дія» (eoselia.diia.gov.ua), постанови КМУ щодо програми «єОселя». Інформація актуальна на червень 2026 року і може змінюватися — звіртеся з офіційними джерелами.