«єОселя» чи звичайна іпотека: що вигідніше
Актуально на 2026 рік
Коротко
Ринкова іпотека у 2026 — це 18–22% річних, «єОселя» — 3% або 7%. На кредиті 1,6 млн ₴ за 20 років пільгова ставка економить понад 800 тис. ₴ переплати. Якщо ви підходите під програму — вона майже завжди вигідніша.
Різниця у грошах
Квартира 2 млн ₴, внесок 20% (400 тис.), кредит 1,6 млн ₴ на 20 років:
- єОселя 3% — платіж ≈ 8 870 ₴/міс, переплата ≈ 530 тис. ₴
- єОселя 7% — платіж ≈ 12 400 ₴/міс, переплата ≈ 1,38 млн ₴
- Ринкова 18% — платіж ≈ 24 700 ₴/міс, переплата ≈ 3,3 млн ₴
Тобто навіть 7% за «єОселею» вигідніша за ринок у 2–3 рази. Перевірити точну різницю можна в калькуляторі — перемкніть режим «Звичайна іпотека».
Коли ринкова все ж доречна
Якщо ви не підходите під жодну категорію «єОселі», або житло/площа виходять за ліміти програми, або потрібна сума понад банківські ліміти — тоді альтернативою лишається звичайна іпотека чи розстрочка від забудовника.
Мінуси «єОселі», які варто знати
- Дворівнева ставка: з 11-го року +3 в.п.
- Заборона на оренду й перепродаж до погашення
- Обмеження площі та вартості житла
Порівняйте самі
У калькуляторі є режим порівняння «єОселя проти ринкової» — побачите економію.
Відкрити калькуляторМатеріал має довідковий характер. Точні умови визначає банк-партнер і Укрфінжитло. Джерела: eoselia.diia.gov.ua, ukrfinzhytlo.in.ua.