Коротко: відповідь на головні питання
- Що це: державна пільгова іпотека зі ставкою 3% або 7% річних.
- Хто може отримати: військові, ветерани й сім'ї загиблих захисників, резервісти, медики, вчителі, науковці (3%); ВПО та громадяни без власного житла (7%).
- Перший внесок: від 20% (молодь до 25 років в Ощадбанку — від 10%).
- Термін: до 20 років. Сума: від 3 до 6 млн ₴ залежно від банку.
- Як подати: онлайн через портал «Дія» (eoselia.diia.gov.ua) у 5 кроків.
| Ставка | 3% або 7% річних; з 11-го року +3 в.п. (6% або 10%) |
|---|---|
| Перший внесок | від 20% (молодь до 25 років в Ощадбанку — від 10%) |
| Термін кредиту | від 5 до 20 років |
| Максимальна сума | від 3 до 6 млн ₴ залежно від банку |
| Тип житла | квартира, будинок, дуплекс, таунхаус (первинний і вторинний ринок) |
| Площа | квартира 52,5 м² (1 особа), 73,5 м² (2–3 особи), +21 м²/особу з 4-го; макс. 115,5 м² |
| Оператор | Укрфінжитло; подача — портал «Дія» |
Актуально на 2026 рік
Що таке «єОселя»
«єОселя» — пільгова іпотечна програма, запущена у жовтні 2022 року як відповідь на житлову кризу під час повномасштабної війни. Держава через Укрфінжитло надає кошти банкам-партнерам, а ті видають кредити громадянам за ставкою значно нижчою за ринкову. Якщо ринкова іпотека у 2026 році коштує 18–22% річних, то «єОселя» — це 3% або 7% на перші 10 років, далі +3 в.п. (6% або 10%).
Купити можна квартиру, будинок, дуплекс або таунхаус — як на первинному, так і на вторинному ринку. З 2026 року перелік житла розширено (раніше — лише квартири). До повного погашення кредиту житло перебуває в іпотеці банку: його не можна перепродати чи здавати в оренду.
Хто може отримати «єОселю» у 2026 році
Ставка 3% — для тих, хто захищає, лікує та навчає, а з 17 червня 2026 року також для ветеранів і сімей загиблих захисників. Ставка 7% — для ВПО та інших громадян без власного житла.
| Ставка | Категорія | Хто входить |
|---|---|---|
| 0% | «Контракт 18-24» | Учасники програми добровільної служби 18–24 років — 0% на весь строк після проходження служби. Детальніше |
| 3% | Контрактні військові | Військовослужбовці ЗСУ, НГУ, ДПСУ, СБУ, поліцейські, рятувальники ДСНС |
| 3% | Мобілізовані військові | Мобілізовані під час війни — ставка 3% з 10 січня 2026 року |
| 3% | Учасники бойових дій | Особи зі статусом УБД незалежно від поточного місця роботи |
| 3% | Ветерани та сім'ї загиблих | Ветерани війни, учасники війни, особи з інвалідністю внаслідок війни, сім'ї загиблих/померлих захисників — 3% з 17 червня 2026 (раніше 7%) |
| 3% | Резервісти | Призвані в особливий період та члени їхніх сімей |
| 3% | Медики та педагоги | Лікарі, медсестри, фармацевти, вчителі, викладачі та науковці державних/комунальних закладів |
| 7% | ВПО | Внутрішньо переміщені особи — житло можна купити в будь-якому регіоні |
| 7% | Загальна категорія | Громадяни 18–70 років без власного житла або з площею менше норми на особу |
Загальні вимоги для всіх: громадянство України, РНОКПП, підтверджений офіційний дохід за 6 місяців, відсутність простроченої кредитної історії, відсутність житла понад норматив. Якщо ви належите до кількох категорій одночасно — застосовується найвигідніша ставка (3%). Належність до пільгової категорії банк перевіряє лише на етапі ухвалення рішення про кредит; повторно підтверджувати її протягом дії договору не потрібно.
Дворівнева ставка: 3% → 6% і 7% → 10%
Ключова особливість «єОселі» — двоступенева ставка. Перші 10 років діє базова ставка (3% або 7%), а з 11-го року вона зростає на 3 відсоткові пункти. Модель розрахована так, щоб у перші роки сім'я платила мінімум. До 11-го року позичальник зазвичай виплачує більшу частину тіла кредиту, тому навіть підвищена ставка б'є менше — зростання платежу зазвичай менше 10%.
Калькулятор автоматично враховує цей перехід і показує окремо платіж за роки 1–10 та 11–20.
Перший внесок, термін і сума
- Перший внесок: від 20% вартості житла. Для молоді до 25 років в Ощадбанку — від 10%.
- Термін: від 5 до 20 років.
- Максимальна сума: від 3 до 6 млн ₴ залежно від банку (див. банки-партнери).
Ліміти площі та вартості (оновлено 17 червня 2026)
Рішенням Кабміну від 17 червня 2026 року оновлено нормативи площі. Тепер діють такі обмеження:
- Квартира: 52,5 м² для 1 особи; 73,5 м² для сім'ї з 2–3 осіб; +21 м² на кожного наступного члена сім'ї (з 4-го); максимум 115,5 м².
- Будинок/таунхаус: 62,5 м² для 1 особи; 83,5 м² для сім'ї з 2–3 осіб; +21 м² на кожного наступного; максимум 125,5 м².
У складі сім'ї враховуються діти, які не досягли 21 року. Приклади (квартира): одна людина — до 52,5 м²; пара без дітей або сім'я з 1 дитиною — до 73,5 м²; сім'я з 2 дітьми — до 94,5 м²; з 3 дітьми — до 115,5 м².
Гранична вартість об'єкта = середня ринкова ціна за 1 м² у регіоні × коефіцієнт: 2,5 (Київ, Дніпро, Одеса, Львів, Харків), 2,0 (міста понад 300 тис. населення), 1,75 (інші міста обласного значення), 1,5 (СМТ і села). Якщо житло дорожче за норматив — різницю позичальник покриває збільшеним першим внеском.
Як подати заявку: 5 кроків через «Дію»
Реєстрація на eoselia.diia.gov.ua
Авторизація через КЕП, BankID або Дія.Підпис. Заповнення анкети: ПІБ, РНОКПП, склад сім'ї, категорія участі.
Підтвердження категорії
Завантаження сканів документів: військовий квиток, довідка з місця роботи, посвідчення ВПО або ветерана. Укрфінжитло зазвичай верифікує статус протягом 24 годин.
Вибір банку-партнера
Після позитивного рішення обираєте один з 10 банків і подаєте заявку на кредит. Термін розгляду — зазвичай 3–7 робочих днів і залежить від банку.
Підбір житла та оцінка
Пошук об'єкта в межах регіонального нормативу, замовлення незалежної оцінки (3 900–5 000 ₴), збір документів.
Підписання договору
Договір купівлі-продажу та іпотечний договір у нотаріуса, державна реєстрація, оформлення обов'язкового страхування. Видача коштів продавцю — як правило, у день угоди.
Середній термін від подачі заявки до отримання ключів — 2–4 тижні.
Документи
Для попереднього рішення банку: паспорт, РНОКПП, довідка про доходи за 6 місяців, документи про склад сім'ї, підтвердження пільгової категорії. Більшість підтягується автоматично через «Дію».
Для підписання договору: документи на житло, звіт про оцінку нерухомості, договір страхування, згода другого з подружжя, довідка про відсутність житла.
«єОселя» проти звичайної іпотеки
Головна відмінність — ставка: за «єОселею» вона у 3–6 разів нижча за ринкову. На прикладі кредиту 1,2 млн ₴ на 20 років різниця в платежі — більш ніж удвічі.
| Параметр | «єОселя» | Звичайна іпотека |
|---|---|---|
| Ставка | 3% або 7% (0% для «Контракту 18-24») | 18–22% річних |
| Перший внесок | від 20% (молодь — від 10%) | зазвичай від 20–30% |
| Платіж (кредит 1,2 млн ₴, 20 р.) | ≈ 6 655 ₴ (3%) / 9 300 ₴ (7%) | ≈ 20 400 ₴ |
| Хто фінансує | держава через Укрфінжитло + банк-партнер | будь-який банк |
| Кому доступна | пільгові категорії, ВПО, громадяни без житла | усім за скорингом банку |
Часті питання про умови «єОселі»
Які умови програми «єОселя» у 2026 році?
Ставка 3% або 7% річних (з 11-го року +3 в.п.), перший внесок від 20% вартості житла, термін до 20 років, максимальна сума від 3 до 6 млн ₴ залежно від банку. Купити можна квартиру, будинок, дуплекс або таунхаус на первинному чи вторинному ринку.
Хто може отримати «єОселю»?
Ставку 3% мають військові, ветерани й сім'ї загиблих захисників, резервісти, медики, вчителі та науковці державних і комунальних закладів; 7% — внутрішньо переміщені особи та громадяни без власного житла. Учасники «Контракту 18-24» отримують 0%.
Який перший внесок потрібен для «єОселі»?
Мінімальний перший внесок — від 20% вартості житла. Для молоді до 25 років в Ощадбанку — від 10%.
Яка максимальна площа й вартість житла за програмою?
Квартира: 52,5 м² на 1 особу, 73,5 м² на сім'ю з 2–3 осіб, +21 м² на кожного наступного, максимум 115,5 м². Гранична вартість = середня ринкова ціна за м² × регіональний коефіцієнт (2,5 для Києва, Дніпра, Одеси, Львова, Харкова).
Як подати заявку на «єОселю»?
Онлайн на порталі eoselia.diia.gov.ua через «Дію» з електронним підписом у 5 кроків: реєстрація, підтвердження категорії, вибір банку, підбір житла й оцінка, підписання договору. Загальний строк до ключів — зазвичай 2–6 місяців.
Чи можна купити житло в іншому місті чи регіоні?
Так. Прив'язки до місця реєстрації немає — житло можна придбати в будь-якому регіоні України. Для внутрішньо переміщених осіб це прямо передбачено умовами програми.
Скільки часу займає оформлення «єОселі»?
Верифікація статусу Укрфінжитлом — зазвичай до 24 годин, розгляд заявки банком — 3–7 робочих днів. Загалом від подачі до отримання ключів минає орієнтовно від 2 тижнів до 2 місяців залежно від банку та готовності документів.
Що робити, якщо житло дорожче за норматив?
Різницю між ціною житла і граничною вартістю за нормативом позичальник покриває збільшеним першим внеском. Тобто квартиру дорожчу за ліміт купити можна, але доплатити доведеться з власних коштів.
Чи можна поєднати «єОселю» з «єВідновленням»?
Так, за певних умов кошти або житловий сертифікат за програмою «єВідновлення» можна спрямувати на придбання житла (наприклад, як перший внесок), а решту суми закрити іпотекою «єОселя».
Чи дадуть «єОселю» ФОПу?
Так, якщо ФОП підтверджує дохід офіційною податковою звітністю за останні 6 місяців і платіж не перевищує 40–50% доходу. Головна вимога — стабільний підтверджений дохід, а не форма зайнятості.
Оберіть свою ситуацію
Перейдіть на сторінку своєї категорії — там детальні умови, документи та калькулятор із уже обраною ставкою.
Військовим
Ставка 3%.
Детальніше →Медикам і вчителям
Ставка 3%.
Детальніше →ВПО
Ставка 7%.
Детальніше →Ветеранам
Ставка 3% (з 17.06.2026).
Детальніше →Порахуйте свій платіж за 30 секунд
Введіть вартість житла та умови — калькулятор покаже точний платіж і переплату.
Відкрити калькуляторДжерела даних: Укрфінжитло (ukrfinzhytlo.in.ua), портал «Дія» (eoselia.diia.gov.ua), постанови КМУ щодо програми «єОселя». Інформація актуальна на червень 2026 року і може змінюватися — звіртеся з офіційними джерелами.