Податки та збори при купівлі квартири в Україні
Оновлено: липень 2026
Коротко
При купівлі житла покупець зазвичай сплачує збір на обов'язкове державне пенсійне страхування (1%) та оплачує частину послуг нотаріуса; держмито й інші збори діляться за домовленістю сторін. Продавець за певних умов платить ПДФО 5% + військовий збір — і цей податок часто закладають у ціну. За «єОселею» додаються оцінка й обов'язкове страхування.
Ціна в оголошенні — це ще не вся сума, яку ви віддасте за квартиру. Розберемо, хто які податки й збори платить при купівлі, і що з цього стосується вас як покупця за «єОселею».
Хто що платить
Розподіл витрат між покупцем і продавцем часто визначається домовленістю, але типово:
- Покупець: збір до Пенсійного фонду 1% від вартості та частина послуг нотаріуса.
- Продавець: податок на доходи (ПДФО) і військовий збір — залежно від того, скільки об'єктів продано за рік і як довго був у власності.
Податок продавця 5%: чому це стосується покупця
Якщо продавець реалізує не перший об'єкт за рік або володіє житлом менше 3 років, він сплачує ПДФО 5% плюс військовий збір. На практиці на вторинному ринку цей податок часто закладають у ціну або прямо перекладають на покупця. Тому при перегляді вторинки варто одразу уточнювати, хто платить податок, — це може відчутно вплинути на підсумкову суму. На первинці (у забудовника) такого податку немає.
Що додає «єОселя»
Окрім стандартних зборів, при іпотеці за програмою додаються: оцінка нерухомості, нотаріальне оформлення іпотечного договору й обов'язкове страхування нерухомості та життя. Усі ці суми наш калькулятор показує орієнтовно у блоці супутніх витрат.
Важливо
Податкові ставки й порядок сплати змінюються, а конкретна ситуація залежить від кількості об'єктів, строку володіння й статусу сторін. Перед угодою обов'язково звіртеся з нотаріусом і актуальними нормами. Цей матеріал не є податковою консультацією.
Часті питання
Які податки платить покупець?
Зазвичай збір до ПФУ 1% і частину послуг нотаріуса; решта — за домовленістю.
Хто платить 5% при продажу?
Продавець — якщо це не перший продаж за рік або володіння менше 3 років; часто закладається в ціну для покупця.
Що додає «єОселя»?
Оцінку, нотаріальне оформлення іпотеки й обов'язкове страхування.
Порахуйте всі витрати
Калькулятор показує платіж і супутні витрати на оформлення.
Відкрити калькуляторЧитайте також: скільки коштує оформлення · підводні камені програми · документи для «єОселі».
Матеріал має довідковий характер і не є податковою консультацією. Точний порядок сплати звіряйте з нотаріусом і чинним законодавством. Джерела: eoselia.diia.gov.ua, ukrfinzhytlo.in.ua.