Скільки коштує оформлення «єОселі»: усі витрати
Оновлено: липень 2026
Коротко
Окрім першого внеску (від 20%) закладіть ще ~50–60 тис. ₴ одноразово і ~16 тис. ₴ на рік на страхування — для квартири близько 2 млн ₴. Це оцінка, нотаріус, обов'язкові збори, комісія банку та страхування нерухомості й життя. Жодна з цих сум у кредит не включається — їх платить позичальник.
Пільгова ставка 3% чи 7% — це головна вигода «єОселі», але сама по собі іпотека не безкоштовна в оформленні. Щоб не було сюрпризів на угоді, розберемо всі супутні витрати: що платиться одноразово, а що — щороку.
Разові витрати при оформленні
- Оцінка нерухомості — 3 000–5 000 ₴. Незалежний звіт про ринкову вартість, потрібен банку для визначення суми кредиту.
- Нотаріальне оформлення — близько 1% від вартості. Посвідчення договору купівлі-продажу та іпотечного договору.
- Обов'язкові збори — держмито та збір до Пенсійного фонду (для окремих категорій житла й покупців можуть застосовуватись по-різному — уточнюйте у нотаріуса та банку).
- Комісія банку за видачу — від 0 до ~0,5% суми кредиту, одноразово. У частини банків її немає — це один із критеріїв вибору.
Разом для квартири 2 млн ₴ разова частина зазвичай виходить у діапазоні 50–60 тис. ₴, а іноді й більше, якщо нотаріальний тариф вищий.
Щорічні витрати
- Страхування нерухомості — близько 0,5% вартості житла щороку. Обов'язкове на весь строк іпотеки.
- Страхування життя позичальника — орієнтовно 0,3% суми кредиту щороку. Більшість банків вимагає його разом зі страхуванням нерухомості.
Для кредиту близько 1,6 млн ₴ це сумарно приблизно 16 тис. ₴ на рік. Страховку поновлюють щороку, і її вартість поступово знижується разом із залишком боргу.
Приклад для квартири 2 млн ₴
Перший внесок 20% — 400 тис. ₴. Понад це: оцінка (~4 тис.), нотаріус і збори (~40–50 тис.), комісія банку (0–8 тис.) — разом близько 50–60 тис. ₴ одноразово. Плюс ~16 тис. ₴ страхування щороку. Наш калькулятор показує ці суми автоматично під вашу вартість житла у блоці супутніх витрат.
Як зменшити витрати на оформлення
- Оберіть банк без комісії за видачу — порівняйте умови 10 партнерів.
- Порівняйте страхові тарифи — банк зазвичай пропонує партнерську компанію, але часто можна обрати власну, дешевшу.
- Первинка замість вторинки — уникаєте податку 5%, який на вторинному ринку часто закладають у ціну.
Чому важливо дивитись на підсумок, а не лише на платіж
Багато хто орієнтується тільки на місячний платіж, але супутні витрати плюс переплата за 20 років додають помітну суму до номінальної вартості житла. Завжди оцінюйте повну вартість: внесок + оформлення + переплата, а не лише щомісячний платіж.
Часті питання
Чи можна включити витрати на оформлення в кредит?
Ні. Внесок, оцінку, нотаріуса й страхування оплачує позичальник власними коштами — у суму кредиту вони не входять.
Чи обов'язкове страхування?
Так, страхування нерухомості обов'язкове на весь строк і поновлюється щороку; більшість банків також вимагає страхування життя.
Скільки коштує оцінка?
Орієнтовно 3 000–5 000 ₴ залежно від об'єкта й регіону. Замовляють після схвалення банком і вибору житла.
Порахуйте повну вартість
Калькулятор показує платіж, переплату й супутні витрати разом.
Відкрити калькуляторЧитайте також: документи для «єОселі» · страхування · підводні камені програми.
Матеріал має довідковий характер і не є фінансовою порадою. Точні тарифи визначають банк-партнер, нотаріус і страхова компанія та можуть відрізнятися. Джерела: eoselia.diia.gov.ua, ukrfinzhytlo.in.ua.