Скільки треба заробляти, щоб взяти «єОселю»
Оновлено: липень 2026
Коротко
Банк зазвичай схвалює іпотеку, якщо щомісячний платіж не перевищує приблизно 50% офіційного доходу. Тобто щоб платити ~6 655 ₴/міс (квартира 1,5 млн ₴ під 3%), потрібен дохід від ~13 300 ₴. Точну суму під свою ситуацію порахуйте у вкладці «Перевірка доходу».
Питання «чи вистачить доходу» — головне на старті. Розберемо, як банк рахує платоспроможність, скільки треба під різні квартири й що зробити, щоб підвищити шанси.
Як банк рахує платоспроможність
Головне правило: сума всіх щомісячних кредитних платежів (включно з новою іпотекою) не повинна перевищувати 40–50% підтвердженого доходу. Якщо у вас уже є інші кредити чи кредитні картки з активним боргом — банк рахує і їх, тож вільного «ліміту» під іпотеку лишається менше.
Дохід має бути офіційним і підтвердженим за останні 3–6 місяців (довідка з місця роботи або звітність ФОП). Неофіційна частина зарплати у розрахунок не береться.
Приклади: який дохід під яку квартиру
Розрахунок для першого внеску 20%, строку 20 років, платежу перших 10 років. Дохід порахований як платіж × 2 (правило 50%).
| Квартира · ставка | Платіж/міс · потрібен дохід від |
|---|---|
| 1 000 000 ₴ · 3% | ≈ 4 440 ₴ → дохід від ~8 900 ₴ |
| 1 500 000 ₴ · 3% | ≈ 6 655 ₴ → дохід від ~13 300 ₴ |
| 2 000 000 ₴ · 3% | ≈ 8 870 ₴ → дохід від ~17 700 ₴ |
| 1 500 000 ₴ · 7% | ≈ 9 300 ₴ → дохід від ~18 600 ₴ |
| 2 000 000 ₴ · 7% | ≈ 12 400 ₴ → дохід від ~24 800 ₴ |
Це орієнтир — кожен банк має власний скоринг і може враховувати додаткові фактори. Цифри приблизні.
Що банк враховує, крім розміру доходу
- Стабільність — постійне місце роботи й регулярні надходження цінуються вище за разові.
- Кредитна історія — прострочення знижують шанси навіть за достатнього доходу.
- Наявні зобов'язання — активні кредити й картки зменшують доступний ліміт.
- Вік і строк — кредит зазвичай має бути погашений до певного віку позичальника.
Як збільшити шанси на схвалення
- Додати співпозичальника (чоловік/дружина) — їхній дохід підсумовується, ліміт зростає.
- Закрити дрібні кредити й картки до подачі — звільните «місце» під іпотеку.
- Збільшити перший внесок — менший кредит = менший платіж = нижчий поріг доходу.
- Підтвердити дохід офіційно за кілька місяців до заявки, якщо частина зарплати «в конверті».
Часті питання
Чи враховується неофіційна зарплата?
Ні, лише офіційний підтверджений дохід за 3–6 місяців (довідка або звітність ФОП).
Чи можна об'єднати дохід із подружжям?
Так, співпозичальник підсумовує дохід і підвищує доступну суму.
Що ще важливо, крім доходу?
Стабільність надходжень, чиста кредитна історія, відсутність зайвих боргів і вік у межах строку кредиту.
Порахуйте свій ліміт за 30 секунд
Вкладка «Перевірка доходу» покаже, на яку суму кредиту й вартість житла ви можете розраховувати.
Перевірити дохідЧитайте також: причини відмови · документи для «єОселі» · 3% чи 7%.
Матеріал має довідковий характер і не є гарантією схвалення. Остаточне рішення ухвалює банк-партнер. Джерела: Укрфінжитло, портал «Дія».