«єОселя» 3% чи 7%: як дізнатися свою ставку
Оновлено: липень 2026
Коротко
3% — хто захищає, лікує та навчає (військові, УБД, резервісти, медики, вчителі, науковці, поліція, рятувальники), а з 17 червня 2026 також ветерани й сім'ї загиблих захисників. 7% — ВПО та всі інші громадяни без власного житла. Обидві ставки діють перші 10 років, а з 11-го зростають на 3 в.п. (до 6% або 10%).
Ставка за «єОселею» залежить не від банку, а від вашої категорії. Тому перше, що варто зробити перед розрахунком — визначити, під яку групу ви підпадаєте. Розберемо обидві.
Хто має 3%
- Контрактні військові ЗСУ, НГУ, ДПСУ, СБУ
- Мобілізовані військовослужбовці (з 10 січня 2026)
- Учасники бойових дій (УБД)
- Ветерани війни, учасники війни, особи з інвалідністю внаслідок війни та сім'ї загиблих/померлих захисників — 3% з 17 червня 2026 (раніше 7%)
- Резервісти, призвані в особливий період, та члени їхніх сімей
- Медики, вчителі, викладачі, науковці державних і комунальних закладів
- Поліцейські, рятувальники ДСНС
Хто має 7%
- Внутрішньо переміщені особи (ВПО)
- Загальна категорія — громадяни 18–70 років без власного житла або з площею менше норми на особу
Універсальне правило
3% — якщо ви захисник/ветеран або ваше основне місце роботи у державному чи комунальному секторі оборони, безпеки, охорони здоров'я чи освіти. 7% — для решти громадян із офіційним доходом. Для ВПО діє 7% незалежно від зайнятості (статус ВПО має пріоритет). Точну категорію під час подачі підтверджує Укрфінжитло за вашими документами.
Що відбувається з 11-го року
Обидві ставки — двоступеневі: перші 10 років діє базова (3% або 7%), а з 11-го року вона зростає на 3 відсоткові пункти — до 6% або 10%. Це закладено в програму й враховується автоматично в калькуляторі, який показує платіж окремо для кожного періоду. Виняток — «Контракт 18-24» зі ставкою 0%, де підвищення немає.
Змішані сім'ї: як обрати головного позичальника
Якщо один із подружжя належить до пільгової категорії (3%), а інший — ні, ставка залежить від того, хто є основним позичальником. Різниця у платежі для кредиту 1,5 млн ₴ — близько 3 500 ₴/міс, а за 20 років це сотні тисяч гривень переплати. Тому головного позичальника варто обирати свідомо: якщо пільгова категорія в одного з подружжя, зазвичай вигідніше оформити основним саме його. Дохід другого з подружжя при цьому можна врахувати як співпозичальника.
Часті питання
Хто отримує 3%?
Військові, УБД, резервісти, ветерани й сім'ї загиблих (з 17.06.2026), а також медики, освітяни, науковці, поліція й рятувальники держ/комунальних структур.
Хто має 7%?
ВПО та загальна категорія — громадяни без власного житла або з площею менше норми.
Яка ставка у змішаній сім'ї?
Залежить від основного позичальника. Якщо ним є пільговик — сім'я отримує 3%.
Ставка змінюється з часом?
Так, з 11-го року +3 в.п.: 3%→6% або 7%→10%.
Порівняйте 3% і 7% у грошах
Перемкніть ставку в калькуляторі й побачите різницю в платежі та переплаті.
Відкрити калькуляторЧитайте також: про програму · калькулятор під 3% · калькулятор під 7% · для ветеранів · що з платежем після 10 років.
Матеріал має довідковий характер і не є фінансовою порадою. Точні умови й категорії визначає банк-партнер і Укрфінжитло. Джерела: eoselia.diia.gov.ua, ukrfinzhytlo.in.ua.