Коротко
- Хто: військові, ветерани й сім'ї загиблих захисників, резервісти, медики, вчителі, науковці.
- Ставка: 3% перші 10 років, з 11-го — 6% (дворівнева).
- Перший внесок: від 20%. Термін: до 20 років. Сума: до 3–6 млн ₴.
- Платіж для кредиту 1,2 млн ₴ під 3% — близько 6 655 ₴/міс.
| Ставка | 3% річних; з 11-го року — 6% |
|---|---|
| Хто отримує 3% | військові, ветерани, сім'ї загиблих, резервісти, медики, вчителі, науковці, поліція, рятувальники |
| Перший внесок | від 20% (молодь до 25 років в Ощадбанку — від 10%) |
| Термін | від 5 до 20 років |
| Максимальна сума | від 3 до 6 млн ₴ залежно від банку |
Хто отримує ставку 3%
Ставка 3% — для тих, хто захищає, лікує та навчає: військовослужбовці ЗСУ, НГУ, ДПСУ, СБУ, мобілізовані (з 10 січня 2026), учасники бойових дій, а з 17 червня 2026 — ветерани війни, особи з інвалідністю внаслідок війни та сім'ї загиблих захисників, резервісти, а також медики, вчителі й науковці державних і комунальних закладів, поліцейські та рятувальники. Докладніше — на сторінках для військових, для ветеранів та для медиків і вчителів. ВПО та загальна категорія отримують ставку 7%.
Ставка 3% → 6% з 11-го року
«єОселя» має дворівневу ставку. Перші 10 років діє 3%, а з 11-го року вона зростає на 3 відсоткові пункти — до 6%. Навіть після підвищення це у 3–4 рази дешевше за ринкову іпотеку. Калькулятор показує окремо платіж за роки 1–10 та 11–20.
Приклад розрахунку під 3%
Квартира 1,5 млн ₴, перший внесок 20% (300 тис. ₴), кредит 1,2 млн ₴ на 20 років:
| Платіж роки 1–10 (3%) | близько 6 655 ₴/міс |
|---|---|
| Платіж роки 11–20 (6%) | орієнтовно 7 300–7 600 ₴/міс |
| Перший внесок | 300 000 ₴ (20%) |
Для порівняння, за загальною ставкою 7% той самий кредит коштував би близько 9 300 ₴/міс. Підставте свої цифри →
3% чи 7% — як зрозуміти свою ставку
Ставка залежить від категорії, а не від бажання. Пільгові групи отримують 3%, решта — 7%, а учасники «Контракту 18-24» — 0%. Розібратися допоможе стаття «3% чи 7% — як дізнатися свою ставку».
Часті питання
Хто отримує ставку 3% за «єОселею»?
Ставку 3% мають військові (ЗСУ, НГУ, ДПСУ, СБУ), мобілізовані, учасники бойових дій, ветерани війни й сім'ї загиблих захисників (з 17 червня 2026), резервісти, медики, вчителі, науковці, поліцейські та рятувальники. ВПО та загальна категорія отримують 7%.
Скільки становить платіж за «єОселею» під 3%?
Для кредиту 1,2 млн ₴ на 20 років під 3% платіж перших 10 років — близько 6 655 ₴/міс. З 11-го року ставка зростає до 6% і платіж збільшується орієнтовно до 7 300–7 600 ₴. Точну суму порахує калькулятор.
Чому ставка 3% зростає з 11-го року?
«єОселя» має дворівневу ставку: перші 10 років діє базова ставка 3%, а з 11-го року вона підвищується на 3 в.п. — до 6%. Це закладено постановою КМУ, щоб у перші роки платіж був мінімальним.
Чи можна отримати ставку нижчу за 3%?
Так, 0% річних на весь строк доступні учасникам програми «Контракт 18-24» після проходження служби. Це найвигідніша умова серед усіх категорій «єОселі».
Порахуйте свій платіж під 3%
Калькулятор уже налаштований на ставку 3% — введіть вартість житла й термін.
Відкрити калькулятор під 3%Читайте також: «єОселя» для військових · калькулятор під 7% · 3% чи 7%.
Розрахунок орієнтовний і не є фінансовою пропозицією. Точні умови визначає банк-партнер і Укрфінжитло. Джерела: eoselia.diia.gov.ua, ukrfinzhytlo.in.ua.