Зміни в «єОселі» з 17 червня 2026 року

Оновлено: червень 2026

1. Ставка 3% для ветеранів і сімей загиблих захисників

Це ключова зміна. Раніше ветерани та члени сімей загиблих захисників брали іпотеку за ставкою 7%. Тепер держава компенсуватиме їм відсоткову ставку до 3% річних протягом перших 10 років і до 6% — з 11-го року.

До цієї категорії належать:

• учасники бойових дій (УБД);
• особи з інвалідністю внаслідок війни;
• учасники війни;
• сім'ї загиблих або померлих ветеранів війни;
• сім'ї загиблих або померлих захисників і захисниць України.

Важливо: належність до категорії банк перевіряє лише на етапі ухвалення рішення про надання кредиту — повторно підтверджувати статус протягом дії договору не потрібно. Детальніше — на сторінці «єОселя» для ветеранів.

2. Пільга поширюється на резервістів

Право на компенсацію ставки до 3% (а з 11-го року — до 6%) отримали також військовослужбовці з числа резервістів, призваних в особливий період, та члени їхніх сімей.

Для резервістів передбачене перехідне правило: якщо договір укладено з 11 січня 2026 року до дати набрання чинності новою постановою, суму кредиту перерахують за новими умовами з дати укладення договору — за умови відповідності правилам програми.

3. Оновлені норми площі

Кабмін переглянув нормативну площу житла. Тепер діють такі ліміти:

Склад сім'ї	Квартира · будинок/таунхаус
1 особа	52,5 м² · 62,5 м²
2–3 особи	73,5 м² · 83,5 м²
кожен наступний (з 4-го)	+21 м² · +21 м²
Максимум	115,5 м² · 125,5 м²

Головна зміна для більшості — пара без дітей тепер може купити квартиру до 73,5 м² (раніше норма для 1–2 осіб становила 52,5 м²). Також у складі сім'ї тепер враховуються діти, які не досягли 21 року. Перевірте свій ліміт у калькуляторі площі.

4. Новий механізм поручительства

Під час оцінки платоспроможності тепер можна враховувати поручителів, які не є членами сім'ї заявника. Також вводиться поняття майнового поручителя — людини, яка передає власне житло або майнові права як додаткове забезпечення; її відповідальність обмежується вартістю цього майна.

Окремо передбачено, що за згодою заявників, членів сімей і поручителів «Укрфінжитло» зможе отримувати дані для перевірки доходів через державні реєстри — це має пришвидшити розгляд.

Кого зміни НЕ стосуються

Нові умови застосовуються до договорів, укладених після набрання чинності постановою (виняток — згадане перехідне правило для резервістів). Якщо ви вже маєте кредит за «єОселею» під 7% і не належите до резервістів за перехідним правилом — ставка за вашим чинним договором не перераховується автоматично.

Читайте також: усі зміни «єОселі» у 2026 році · 3% чи 7% — як дізнатися свою ставку · «єОселя» для військових.

Матеріал має довідковий характер. Точні умови визначає банк-партнер і Укрфінжитло. Джерела: Мінекономіки України, рішення Кабінету Міністрів від 17 червня 2026 року, портал «Дія».